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管家婆心水玄机彩济澳洲房价涨幅位居世界第四 落于新西兰之后

发布日期:2021-06-17 16:32   来源:未知   阅读:

  管家婆心水玄机彩济!Penrith市议会拨款5000万澳元改造工业用地 将创造超350个就业岗位

  据《澳洲金融评论》报道,Penrith市议会已经同意支付5000万澳元购买位于悉尼西部Emu Plains的16公顷工业用地。

  市长Karen McKeown表示,该地区距悉尼CBD约50公里,经济发展迅速。议会计划在2022年年中提交开发申请,将该地划分为40块不同用途的中型工业用地,为制造业、物流、仓储配送和建筑行业的企业提供服务,预计可创造超350个就业岗位。

  此外,市议会还投资了Penrith CBD包括办公室和开放空间在内的基础设施。

  ATO最新出炉的2018-2019财年税收统计数据显示,十大澳大利亚收入最高的郊区中有7个位于新州。

  数据显示,悉尼Double Bay区排名第一,居民申报的平均应税收入为202,598澳元,为澳洲平均全职工资(8.9万澳元)的两倍以上。墨尔本的Toorak排名第二,平均应税收入略低于20.2万澳元。

  澳大利亚的房地产价格在过去6个月中上涨了8.7%,在全球涨幅中排名第四。莱坊的澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说,澳洲房市非常强韧,比许多采取了严格封锁措施的国家和地区的房市表现要好得多。

  在过去6个月,房价涨幅超过澳大利亚的国家是立陶宛(+23.4%)、新西兰(+15.3%)和土耳其(+12.8%)。

  Ciesielski指出,正版香港挂牌彩图挂牌《坑王驾到》郭德,澳大利亚主要房地产市场上一次出现两位数的增长是在2017年9月,为10.2%。最近几周,澳洲主要房地产市场趋于稳定,许多买家在负责任的贷款制度下最大限度地利用了借贷能力,只得被挤出大城市的房市。

  澳大利亚房地产委员会担心,在5月的办公室使用率调查显示回归办公室人数变化很小,地方政府需要实施更多的城市重振措施,以鼓励人们回办公室。

  物业委员会首席执行官Ken Morrison说,在CBD地区经营的企业担忧低水平的活动。

  莫里森先生说:“灵活性将继续是在疫后世界中工作的一个强有力的特点,但目前的使用率水平不足以支持澳大利亚更广泛的经济复苏。我们的中央商务区支持了数以百万计的工作,并创造了数以千亿计的经济活动。我们需要它们全力运转起来。”

  悉尼的办公室出租率攀升了3个百分点,达到68%,但仍然落后于较小的首府城市。布里斯班和堪培拉各增长1个百分点至71%,珀斯下降1个百分点至77%,阿德莱德仍稳定在78%。霍巴特的出租率是全国最高的,攀升了2个百分点至93%。

  墨尔本的办公室使用率是全国最低的,连续第二个月录得仅45%的雇员回办公室上班。5月份的调查是在两周前墨尔本重新进入封锁状态之前进行的。

  维州和堪培拉的住宅销售量比复活节前的峰值下降了32%以上。新州和昆州的销售量下滑了10%以上,在南州下滑了12.7%,在塔州下滑了16.5%,北领地下滑了27%。

  房产搜索量也从高峰期下滑,同期全国范围内寻找目标的购房者数量下降了8.5%。除北领地外,所有州和领地都录得5%-10%的跌幅。

  全国范围内的房产销售速度也继续创下新高,房产平均上市天数下降了5天,仅为32天,只有一年前的一半。

  新州房产平均在27天内售出,维州为28天,首领地为24天,南澳州为43天。

  REA经济学家Anne Flaherty认为,许多买家现在已经买到了房,下一拨买家似乎要减少,因为随着价格的上涨,住房成本也越来越高。随着需求的略微减少,以及长期固定房贷利率上升,房价上涨可能会放缓。

  黄金海岸的Pacific Fair购物中心在2016年经历了一次大规模重建。

  摩根大通分析师表示,在过去的六个月里,大型零售地产交易仍未出现,然而进入市场的资产数量却在增加。街区零售业和大体量零售资产表现看好。

  根据摩根大通的追踪,今年到目前为止,已经达成了超过140亿澳元的商业地产交易,比去年同期的交易额高出一倍多。到目前为止,这些交易的平均收益率为4.9%。

  摩根大通分析师写道:“这比我们在2021年初预期的结果要强。大型零售资产价格在6月份可能只会出现一点下降,CBD零售地产可能更弱,这可能会导致估值进一步下降。”

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